ТСЖ - это реальная власть

Светлана СОКОЛОВА

О том, что такое ТСЖ, рядовой житель Казани лишь смутно догадывается. И не потому, что информация об этой форме правления жилым домом недоступна - о ТСЖ много пишут в газетах, говорят по радио, посвящают этой теме телевизионные передачи. Все дело в том, что чаще всего в нас, гражданах бывшего Советского Союза, срабатывает инстинкт (а иначе это уже не назовешь) полного доверия к властям, которые "все знают и без нас разберутся, как лучше управлять нашей же собственностью", поэтому не очень то торопятся казанцы вникнуть в суть проводимых реформ. Многие собственники жилья, не задумываясь, подписывают договора с недавно созданными управляющими компаниями, доверяя в управление свое жилье, по их мнению, государству. Так ли это? И насколько безобидно равнодушное отношение наших горожан к проводимым жилищно-коммунальным реформам? В интервью с председателем Региональной общественной организации "Содействия организации и развитию самоуправления многоквартирными домами РТ" Вадимом РЯЗАНСКИМ мы попытались получить ответы на эти и другие волнующие вопросы.

- Вадим Борисович, неоднократно представители республиканских властей публично заявляли, что: "Только с помощью товариществ мы сумеем решить реформу ЖКХ!". Значит ли это, что власти всячески поддерживают создание товариществ собственников жилья?

- К сожалению, я вынужден констатировать обратное. Дело в том, что Комитет благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства города приостановил передачу домов в ТСЖ, ссылаясь на то, что сегодня дела о создании некоторых товариществ находятся на судебном рассмотрении. В результате деньги, собираемые за коммунальные услуги с населения, уходят на счета РЖУ. Естественно, до счетов ТСЖ деньги не доходят, работа начинает буксовать, а люди начинают относиться негативно к товариществу. Очень часто власти просто игнорируют решение жильцов создать ТСЖ. Например, в ноябре прошлого года жители восьми домов Советского района решили создать ТСЖ. Все эти дома обслуживала индивидуальный предприниматель Варакия Валиева, и именно с ней ТСЖ этих домов хотели заключить договор о дальнейшей работе. Так как дома были территориально удалены друг от друга, то было принято решение создать три товарищества. В ноябре все необходимые документы были поданы в городские органы власти. Договора между тремя ТСЖ и "ИП Валиева" были заключены, а сами дома в ТСЖ так и небыли переданы. Советское РЖУ сначала отказалось вообще решать этот вопрос, сославшись на то, что не является собственником данных домов, что работает по агентскому договору и что решить эти вопросы не может. Муниципальные власти сослались на то, что у них нет соответствующих постановлений и каким образом передавать жилой фонд в ТСЖ, они не знают. В феврале прошлого года такое постановление было принято. Была прописана процедура передачи пакетов документов и сам пакет документов. Собственниками жилых домов, о которых идет речь, сразу же этот пакет документов был представлен в Советское РЖУ. А в апреле Советское РЖУ подает в суд на все эти три ТСЖ, обвиняя их в том, что с ними не были согласованы действия. Ссылаясь на то, что эти дома построены по программе ликвидации ветхого жилого фонда и что уровень приватизации жилья составляет около шестидесяти процентов, а сорок процентов принадлежит городу. В городе, к сожалению, до сих пор не выяснили - кто же должен представлять муниципальную собственность в этих домах. Год назад после долгих споров Ново-Савиновским РЖУ было принято решение направить письма-запросы и в Управление жилищной политики Казани, и в КУКИ, и вице-мэру города Валееву, курирующему жилищно-коммунальное хозяйство. В конечном итоге появилась доверенность, выданная Департаментом города Казани на имена нескольких своих сотрудников, которые могут представлять собственников в этих домах. В результате один из представителей принял участие в этих голосованиях, проголосовал за создание ТСЖ, за передачу дома в ТСЖ. Таким образом, процедура создания ТСЖ была полностью соблюдена. Но Советское РЖУ вдруг предъявляет претензии - почему в голосовании принял участие Департамент города, а не Советское РЖУ? (Хотя сначала они писали, что они никакого отношения к этим домам не имеют). В апреле документы были поданы в арбитражный суд. Было назначено предварительное рассмотрение. Юрист РЖУ явился туда с неправильно оформленной доверенностью, прикинулся больным и отказался рассматривать данный вопрос уже в ходе предварительного заседания. Через месяц, тринадцатого июля, он опять явился с той же неправильно оформленной доверенностью. Судья была вынуждена прервать заседание и отложить рассмотрение на неделю. Через неделю опять состоялось заседание и опять представитель (уже другой) явился на суд с неправильно оформленной доверенностью. Плюс ко всему он выставил изменения в исковые требования, в результате дело будет отложено опять на месяц.