Старая застройка на Баумана "ушла" с торгов за 45 млн руб

"Каковы перспективы инвестирования в восстановление исторических объектов?" - с таким вопросом обратилиась к эксперту, архитектору Адель Губеевой. "В среднем затраты на восстановление старинных зданий в два раза превосходят объем вложений, необходимых для того, чтобы построить аналогичное по архитектуре здание "с нуля". Обычно решение о дальнейшей судьбе старинных зданий, не находящихся на охране, собственники принимают по результатам экспертизы, которая показывает сохранность несущих конструкций, фундамента, - говорит Адель Губеева. - В данном случае большой плюс комплекса - то, что он находится в деловой зоне, то есть нет ограничений на его использования в коммерческих целях".

Примечательно, что нынешний комплекс, пожалуй, первый за последнее время старинный объект, проданный за такую высокую цену с торгов. Цены на здания, имеющие статус памятников, заметно ниже.

Единственный объект, реализованный в аналогичной ценовой категории (за15 млн рублей), это дом А.Т. Маркова (Баумана, 27). Но первоначальная цена на здание составляла 27 млн, а площадь - около 2800 кв. метров - почти в три раза меньше, чем в приобретенном Хасановым комплексе. Цена остальных исторических памятников, реализованных с торгов с осени прошлого года, не превышала 8 млн рублей.

Похоже, инвесторы начинают присматриваться к исторической застройке, но пока не готовы платить большие суммы за недвижимость с охранными обременениями. Старинная застройка в центре города, не стоящая на охране, в этом плане выглядит более привлекательной, хотя и тут есть свои ограничения. "При строительстве нового объекта вместо существующего нужно учитывать, что, несмотря на то что само здание не находится под охраной, охранные ограничения распространяются на землю, - поясняет Адель Губеева. - Все здания на Баумана стоят на историческом культурном слое. Под ней находится еще одна, подземная улица - это подвальные помещения зданий, которые часто уходят вглубь на 2 - 3 этажа. Поэтому проведение любых земляных работ требует согласований с археологами".

В то же время здания хорошей степени сохранности могут быть интересны для инвестиций сами по себе. И, судя по результатам торгов, бизнес начинает всерьез рассматривать эту сферу недвижимости.

"Вечерняя Казань" от 23.04.12